Sur ce blog, nous vous avons proposé de nombreuses annonces immobilières publiées sur la Côte d’Opale. Plutôt que de déménager, parce que vos espaces de vie vous paraissent trop exigües, vous avez décidé de réaliser une extension de votre maison sur Berck (par exemple). Avant de réaliser vos travaux d’agrandissement, vous allez devoir effectuer des démarches obligatoires. Voici nos conseils :

Tout d’abord, il vous faut vous rendre à la mairie de votre commune. Un premier réflexe qui vous évitera bien des désagréments. Demandez à consulter le Plan d’Urbanisme Local (PUL). Il définit les règles autorisées en matière d’agrandissement de bâtiments. Chaque commune dispose de ses propres règles en matière d’urbanisme. Vous pouvez être autorisé à ajouter un étage à votre maison sur Berck, mais ne pas pouvoir le faire sur Merlimont…

Deuxième document à consulter, le Coefficient d’Occupation des Sols. Il s’agit de la surface maximale autorisée pour l’extension de votre habitat.

Vous pouvez également être résident dans une commune où il existe des risques naturels. Pour en prendre connaissance, il vous suffit de consulter le Plan de Prévention des Risques Naturels. Que cela soit des risques d’inondation, d’effondrement ou d’éboulement, la commune peut vous obliger à faire réaliser des travaux de surélévation.

Dans le cas où votre propriété se situe dans une commune possédant un style architectural propre, la mairie peut vous pousser à respecter ce style. Dans le cas d’ajout de baies vitrés ou d’un velux, la commune peut vous obliger à ce que vos travaux ne soient pas visibles du tout venant.

Après avoir pris connaissance de ces documents, vous devez faire votre déclaration auprès de la mairie. Dans le cas où votre agrandissement ajoute entre 5 et 40 m2 de surface supplémentaire, vous devez faire une déclaration préalable de travaux. Le délai de réponse est alors de 1 mois. Dans le cas où vos travaux ajoutent une surface égale ou supérieure à 170 m2, vous devez demander un permis de construire. Le permis est délivré dans un délai de deux mois. Et dans ce cas de figure, vous devez faire appel aux services d’un architecte.

Aure point important : le seuil de 30%. Si vos travaux ajoutent une surface supérieure à 30% de la surface déjà existante, les normes de constructions seront plus strictes. Elles  visent au respect de l’environnement et à améliorer la lutte contre la perte d’énergie.

Voici nos conseils en matière d’extension de votre maison. A noter que depuis le 1^er Septembre 2014, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour votre chantier si vous vous adresser à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).